Bất động sản Việt Nam phục hồi, bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2025 và triển vọng 2026 của JLL Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025, ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách đổi mới toàn diện.

Chính phủ tiếp tục ưu tiên đầu tư hạ tầng với loạt dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, Metro số 2 TPHCM, Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 và các tuyến cao tốc. Cùng với đó là cải cách thể chế, hoàn thiện hành lang pháp lý, phát triển hạ tầng quốc gia, ra mắt các Trung tâm Tài chính quốc tế tại TPHCM và Đà Nẵng, cũng như thông tin FTSE Russell dự kiến nâng hạng chứng khoán Việt Nam vào tháng 9.2026, môi trường đầu tư ngày càng minh bạch và hấp dẫn.

Đối với phân khúc nhà ở tiếp tục mở rộng quy mô và đa dạng sản phẩm. Giai đoạn 2026-2030, khu vực phía Nam (TPHCM, Đồng Nai, Tây Ninh) dự kiến mỗi năm có khoảng 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ. Giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 2.740 USD/m2 quý IV/2025, tăng 1,25 lần so với 2020; giá nhà liền thổ đạt 4.427 USD/m² đất, tăng 1,9 lần.

Xu hướng phát triển các đại đô thị theo mô hình TOD (các đại đô thị tích hợp lấy định hướng giao thông công cộng làm cơ sở) ngày càng rõ nét, dịch chuyển ra ngoài Vành đai 2, hướng tới Vành đai 3 và 4 nhờ lợi thế hạ tầng. Người mua có thêm lựa chọn từ trung cấp đến siêu sang, cùng các sản phẩm xanh, căn hộ thông minh. Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) sôi động giúp thanh lọc thị trường, song áp lực tăng giá vẫn hiện hữu tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng.

Phân khúc công nghiệp – logistics giữ vai trò chiến lược trong thu hút FDI. Đến cuối 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt 27.900 ha, tỉ lệ lấp đầy 84%, giá thuê 100-310 USD/m2/chu kỳ. Diện tích nhà xưởng, kho vận đạt khoảng 5,5 triệu m2 mỗi thị trường, tỉ lệ lấp đầy 89%. Các khu công nghiệp bắt đầu tích hợp mô hình xanh, ESG và chuyển đổi số, nâng cao năng lực cạnh tranh.

Dòng vốn tiếp tục đổ vào TPHCM, Đồng Nai, Tây Ninh, thúc đẩy phát triển khu công nghiệp công nghệ cao và hệ sinh thái logistics. Thị trường đang chuyển sang giai đoạn tăng trưởng chất lượng, chú trọng dịch vụ quản lý và vận hành chuyên nghiệp.

Phân khúc khách sạn – nghỉ dưỡng phục hồi rõ rệt với hơn 21,2 triệu lượt khách quốc tế năm 2025; dự báo đạt 35 triệu lượt vào 2030. Quý IV/2025, công suất phòng tại TPHCM đạt 83%, giá phòng bình quân 3,6 triệu đồng/đêm, doanh thu trên phòng vượt mức trước đại dịch.

Thị trường ghi nhận nhiều thương vụ M&A, nhiều khách sạn chuyển sang mô hình quản lý quốc tế, đa dạng hóa sản phẩm từ khách sạn truyền thống, căn hộ dịch vụ đến MICE và lưu trú dài hạn. Mở rộng đường bay, chính sách thị thực thuận lợi tạo động lực để doanh nghiệp nâng cấp chất lượng dịch vụ.

Bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định năm 2026, thị trường tiếp tục hưởng lợi từ kinh tế ổn định, FDI bền vững, pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện. Tỉ lệ đô thị hóa dự báo đạt 50% vào 2030 sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và công nghiệp. Các xu hướng chủ đạo gồm đa dạng hóa sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp ESG.

“Đáng chú ý, thị trường Việt Nam đang chuyển từ cạnh tranh theo số lượng sang cạnh tranh bằng chất lượng. Các sản phẩm bất động sản không còn chỉ cạnh tranh dựa trên vị trí hay chất lượng xây dựng như giai đoạn trước đây, mà còn phải vượt trội về những giá trị gia tăng như trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi, nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhà đầu tư về giá trị thực của tài sản” – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho hay.